Freiwerdenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoß nähe Hauptbahnhof

Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche mit ca. 85,5 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- & Bürogebäudes.
Über eine automatische Schiebetür gelangt man in den Empfangsbereich. Von hier aus über einen Flur gehen die 3 Büros, die Teeküche und die WC`s ab.
In der Küche ist vermieterseits eine Pantry-Küche verbaut. Ebenso sind in den Büroräumen Einbauschränke vorhanden.
Eine KAT 5 EDV-Verkabelung ist in der gesamten Einheit in Bodentanks vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral über Elektroboiler.
Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inklusive. Das Hausgeld beträgt zur Zeit € 335,00/monatlich
Die Einheit ist z.Zt. für € 750,-- netto/kalt vermietet. Sie wird aber kurzfristig zur Eigennutzung frei.

Das Wohn-& Geschäftshaus befindet sich in der Karlsruher Südstadt in zentraler Lage in der Rüppurrer Strasse, welche parallel zur Karlstrasse verläuft.
Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zum Hauptbahnhof, die gute Straßenbahnbindung und der Möglichkeit die Autobahnen BAB 5, BAB 8 und BAB 65 über die naheliegende Südtangente schnell zu erreichen aus.
In unmittelbarer Nähe sind ein Lidl Supermarkt sowie ein Sonnenstudio angesiedelt.

Sonstiges:

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Verbrauchssausweis
Erstelldatum: 08.10.2018
Gültig bis: 08.10.2028
Baujahr: 1992
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 108 kWh/(m²*a)