Handels-/Gewerbeflächen mit ausreichend Parkmöglichkeiten

Handels- / Gewerbeflächen (im Grundriß rot umrandet) mit gesamt ca. 811 m² im UG eines Geschäftshaus unweit zur Südtangente. Die Mietfläche ist derzeit in drei Teilbereiche mit 51 m², 78 m² und ca. 682 m² aufgeteilt. Bisher wurde in den Räumen der Lagerverkauf des Vermieters durchgeführt. Bei Bedarf kann angrenzend weitere Lagerfläche bis ca. 1.080 m² zusätzlich angemietet werden. Die Nutzung kann voraussichtlich ab Sept. / Okt 2024 nach Räumung durch den Vermieter nach Vereinbarung erfolgen. Kfz-Stellplätze stehen auf dem Areal ausreichend zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist im Gebäude eine Betriebskantine die auch von Mietern genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers zur BAB5 Anschlussstelle KA-Süd (ca. 4KM) und unweit der Südtangente (Bulacher Kreuz)
Die B36 ist ebenso schnell erreichbar, wie der Hauptbahnhof von Karlsruhe. (jew. ca. 5 Fahrminuten

Sonstiges:

Baujahr: 2000
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 84,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 129,1 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 20.10.2020
Gültig bis: 20.10.2030
Baujahr: 1968
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Endenergiebedarf Wärme: 129,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 84,1 kWh/(m²*a)