Gepflegtes Gewerbeanwesen mit Ausstellungs-/Bürofläche und Wohnhaus in Karlsdorf

Das zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.200 m² ist bebaut mit einem Büro-/Praxisgebäude sowie einem dahinterliegenden Wohnhaus, einer Doppelgarage und Aussenstellplätzen.

Insgesamt stehen hier ca. 548 m² Gesamtfläche zur Verfügung.
Diese teilen sich auf in ca. 402 m² gewerblich genutzte Fläche und ca. 146 m² Wohnfläche.

Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich die Büro-/Praxis- und Schulungsflächen. Diese sind aktuell fest vermietet bis zum 28.02.2026.
Die Flächen lassen sich ebenfalls als Kombinationsfläche mit Ausstellungsbereich nutzen. Aufgeteilt sind diese in mehrere Behandlungs- und Schulungsräume, Büro, Küche und Sanitärbereich.
Der Zugang erfolgt über den vorderen Bereich sowie über einen Mittelbereich zwischen Wohnhaus und Gewerbebereich.

Dahinter angrenzend befinden sich weitere gewerblich genutzte Räume sowie der Wohnbereich.
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit einem grossen und lichtdurchfluteten Wohn-& Essbereich, von dem aus die tolle Terrasse mit dem angrenzenden Garten zu erreichen ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und einem Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.
Das Wohnhaus und die hinteren Gewerbeflächen stehen aktuell leer.

Das Grundstück ist teilweise gepflastert und geschottert. Es stehen insgesamt eine Doppelgarage und 19 PKW- Aussenstellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche aktuell inkl. Wasserkessel erneuert wurde.
Eine Wasseraufbereitsungsanlage ist ebenfalls installiert.

Ein Bezug kann in Absprache erfolgen.

Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet gemäß Bebauungsplan Ochsenstall II in Karlsdorf-Neuthard. Der BAB A5 Anschluss "Bruchsal" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso über die B 35 in westlicher Richtung die Vorderpfalz bzw. Germersheim und in östlicher Richtung Bretten. Im Umfeld sind eine Tankstelle, Bauhaus, Media-Markt, ALDI , dm sowie weitere Gewerbeunternehmen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut, mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges:

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 146,2 kWh/(m²*a)

Wohngebäude:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2021
Endenergiebedarf Wärme: 146.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1992

Nichtwohngebäude:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2021
Endenergiebedarf Wärme: 743.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: keine
Baujahr: 1992

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.