Ladengeschäft oder Imbißtheke in der Fußgängerzone von Karlsruhe

Die zur Vermietung kommende Gewerbefläche hat eine Gesamtfläche von ca. 280 m². Hiervon entfallen auf die Verkaufsfläche im EG ca. 150 m² und Verwaltung, Sanitär, Lager und Sozialbereich im OG ca. 130 m². Die Gesamtbreite der Schaufensterfront beträgt ca. 6 m.
Die Nutzung als Ladengeschäft ist ebenso denkbar wie eine Nutzung als Imbißtheke mit Verkauf (ohne Alkohol). Die Verzehrfläche ohne Service darf aber 20m² nicht übersteigen.

Die Flächen sind im Augenblick noch vermietet. Möglicher Mietbeginn ist voraussichtlich Dezember 2023 oder Januar 2024.

Eine Modernisierung im Bereich des Schaufensters / Eingang ist vor Neuvermietung geplant.

Eine Nutzung als Shishabar wird seitens der Eigentümer nicht erwünscht!

Zentrale Citylage in der Fußgängerzone von Karlsruhe wenige Meter östlich vom Marktplatz.

Sonstiges:

Energiekennwert Strom: 88,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme: 194,3 kWh/(m²*a)

Energieausweis ist vorhanden:

Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 20.05.2014
Gültig bis: 19.05.2024
Baujahr: 1950
Erdgas E,
Endenergiebedarf Strom: 88,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 194,3 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.