Erstklassige Neubau Büro-/Ladenflächen in Baden-Baden

Zum Verkauf stehten insgesamt 4 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 118,34 m², ca. 174,65 m², ca. 249,40 m² und ca. 261,21 m².

Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines durch die Firma Weisenburger neu erstellten Wohn- & Geschäftshauses.

Ideal eignen sich die Flächen als Büro-/ Praxisflächen oder Ladengeschäfte. Auch steht eine Einheit zur gastronomischen Nutzung zur Verfügung.

Kanzlei - Büro - Handel - Gewerberäume mit viel Potenzial. Neubau, lichtdurchflutet im Erdgeschoss mit separatem Zugang.

Jetzt können Sie die Aufteilung der Räume und die Ausstattung noch mitbestimmen.

Ab dem II. Quartal 2023 bezugsfrei.

- Gewerberäume im Erdgeschoss
- Erstbezug
- Behindertengerecht
- gemeinsames Blockheizkraftwerk
- bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster
- Glasfaser
- sanitäre Einrichtungen und Fliesen 30/60cm
- Terrasse
- freie Gestaltung der Räume
- veredelter Rohbau, auf Wunsch auch als Individualausbau

Projekt "Wohnen an den Oosgärten" Baden-Baden, Zentrum Stadtteil Oos, Sinzheimer Straße. Viele umliegende Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheke etc. Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof, B500, B3, Anschluss A5 und Flughafennähe. Hervorragende Busverbindungen in das Zentrum von Baden-Baden sowie den umliegenden Stadtteilen sind gegeben. Weitere öffentliche Parkplätze sind vorhanden.

Sonstiges:

Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 26,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 262,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 219,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Blockheizkraftwerk