Büroflächen in zentralster Lage am Mendelssohnplatz

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen mit gesamt ca. 1.742 m² befinden sich im 2. und 4. Obergeschoss eines Büro- & Geschäftsgebäudes.

Ein Zugang zu den Einheiten ist über das Parkhaus sowie über den Bürogebäudezugang von aussen gegeben. Über einen Fahrstuhl sind die Etagen ebenfalls erreichbar.
Besucher wie auch Mieter kommen trockenen Fusses über die Garage zu den Einheiten.

Die Einheiten an sich sind größtenteils in Einzelbüros ausgeführt und dazugehörigen Besprechungsräumen und/oder auch Arbeitsbereiche in einer Art Open Space. Durch die vohandenen großen Fensterfronten sind die Flächen sehr hell und freundlich.

Sozial- und Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden.

Aktuell befindet sich ein Teppichbodenbelag in den Büros, PVC in den Aufenthaltsbereichen und Fliesenboden in den Sanitärräumen.

Eine Teilflächenanmietung ist möglich - das 2. und das 4. OG kann zusätzlich in 2 Hälften unterteilt werden. Die Sanitärräume im Mittelbereich werden dann jeweils einer der 2 Hälften zugeschlagen.

Im Gebäude liegt ein Glasfaseranschluss der auch die beiden Etagen versorgt und mit einer KAT 7 EDV-Verkabelung ausstattet.
Jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Serverraum.
Es besteht die Möglichkeit die mieterseitig installierte Klimatisierung in den Serverräumen zu übernehmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Lüftungsanlage mittels Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral über Elektroboiler.

Zur Einheit können bei Bedarf PKW Stellplätze in der Garage angemietet werden.

Der Übergabezustand der Mietflächen kann individuell erfolgen.

Der Bezug kann kurzfristig in Absprache erfolgen.

- Werbemöglichkeiten an der Gebäudefassade

- Elektrische Aussenjalousien

- Glasfaseranschluss

Das Geschäftshaus befindet sich in der Karlsruher Südstadt in zentraler Lage.
Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zum Hauptbahnhof, die gute Straßenbahnbindung und der Möglichkeit die Autobahnen BAB 5, BAB 8 und BAB 65 über die naheliegende Südtangente schnell zu erreichen aus.
Öffentliche Stellplätze sind umliegend vorhanden.

Sonstiges:

Energiekennwert Strom: 104,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme: 100,6 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bedarfssausweis
Erstelldatum: 01.05.2022
Gültig bis: 30.04.2032
Baujahr: 2002
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Endenergiebedarf Wärme: 100,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 104,7 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.