Hochmoderne Bürofläche im 2. OG in hervorragender Sichtlage von Ettlingen

Die repräsentativen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 3.164,33 m² befinden sich in ausgezeichneter Lage von Ettlingen.

Über den Haupteingang gelangt man in den großzügigen und hellen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Im linken Flügel der Eingangshalle befindet sich ein großer Aufenthaltsbereich mit Teeküche und Terrasse, welcher auch als Caféteria oder als Veranstaltungs-/ Kommunikationsbereich für Seminare und Schulungen genutzt werden kann. Mehrere Besprechungsinseln stehen für Gespräche zur Verfügung. Der große Seminarraum ist im hinteren Bereich gelegen.
Hierbei handelt es sich um Flächen, welche ebenfalls mit anderen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Im östlichen Flügel des Foyers befinden sich ca. 503,38 m² anzumietende Fläche. Dieser Mietbereich ist unterteilt in 6 Büros, einen Besprechungsraum, ein Empfangsbüro sowie einen Abstellraum.

Das 1. Obergeschoss steht mit seinen insgesamt ca. 1.088 m² Bürofläche zur gesamten Anmietung zur Verfügung. Die Fläche teilt sich in einen größeren Open-Space Bereich, 21 Büros mit verschiedenen Arbeitsplatzkonstellationen sowie mehrere Besprechungsräume auf.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere ca. 634,18 m² Mietfläche zur Anmietung. Hierbei handelt es sich ebenfalls um den östlichen Gebäudeflügel. Dem künftigen Mieter stehen hier insgesamt 20 Büroräume und mehrere Konferenzräume zur Verfügung.

Das 3. OG rundet das Angebot mit nochmals ca. 156 m² Bürofläche und einer tollen Dachterrasse ab.

Alle Büroeinheiten verfügen über eine äußerst repräsentative und moderne Ausstattung.
Große Fenster sorgen für ausreichend Licht im gesamten Haus. Im Bürogebäude wurde ein optimales Zusammenspiel von Hightech, Energetik, Ökologie, Ästhetik und Komfort geschaffen.

Es besteht sowohl die Möglichkeit alle Flächen als Gesamtfläche sowie einzelne Teilflächen in Absprache anzumieten.

Das Beheizen und Kühlen der Flächen erfolgt durch Bauteilaktivierung, welche durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ist. In größeren Räumen wurde zusätzlich ein Randstreifen mit Fußbodenheizung verbaut.

Der Sonnenschutz ist Bestandteil des sommerlichen Wärmeschutzes. Die Steuerung der Außenjalousien erfolgt in Abhängigkeit vom jeweiligen Sonnenstand über ein BUS-System.

Das Bürogebäude befindet sich in Ettlingen nahe der Karlsruher Straße und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A5 und die nahe gelegene A8 bieten beste Fernverbindungen, die B3 und gut ausgebaute Landstraßen garantieren eine schnelle und sichere Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Über die Bushaltestelle "Ettlingen Schröderstraße" haben Sie eine komfortable Anbindung an den umliegenden öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges:

Baujahr: 2010
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 120,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bedarfsausweis
Erstelldatum: 15.11.2010
Gültig bis: 15.11.2020
Baujahr: 2010
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
Primärenergiebedarf: 120,7 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.