Ladenfläche mit Büro über 2 Ebenen im schönen Altstadtzentrum von Ettlingen

Die zur Anmietung stehende Gewerbefläche mit gesamt ca. 404,79 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Untergeschoss eines Geschäftshauses in werbewirksamer Lage.

Im Erdgeschoss stehen ca. 147,20 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, , welche über eine Klimatisierung verfügt. Die Gewerbeeinheit hat einen direkten Zugang von der Kronenstraße und lädt Besucher ein. Der/Die Besucher/in befindet sich nach dem Betreten im offenen Bereich, der sich über 2 Etagen erstreckt. Von hieraus gelangt man über eine großzügige Treppe ins Obergeschoss der Einheit.

Das 1. Obergeschoss teilt sich aktuell auf in 6 Büros sowie einen Aufenthaltsbereich mit Balkon und die Sanitärflächen. Im UG befinden sich nochmals separate Sanitär- und Archivflächen. Aktuell ist die Fläche mit Einbauschränken zur Raumaufteilung versehen. Eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung der Flächen im EG und 1. OG kann individuell nach den Wünschen eines künftigen Mieters erfolgen.

Die Fläche ist insgesamt mit vielen Fenstern versehen, sodass diese sehr hell und freundlich wirkt und zum angenehmen Aufenthalt einlädt.

Der Bezug kann kurzfristig in Absprache erfolgen.

In naher Umgebung befinden sich Unternehemen des täglichen Bedarfs. Der Autobahnanschluss BAB 5, Anschlussstelle Karlsruhe-Süd, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächste S-Bahnhaltestelle (Ettlingen-Erbprinz) ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Öffentliche Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstiges:

Baujahr: 1986
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 179,77 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 13.12.2016
Gültig bis: 12.12.2026
Baujahr: 1986
Energieträger für Heizung: Erdgas
Endenergiebedarf Wärme: 179,77 kWh/(m²-a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.