Wirkungsvolle Laden-/ Büroeinheit in attraktiver Sichtlage in Baden-Baden

Hier befinden Sie sich in ausgezeichneter Lage der kleinsten Weltstadt Deutschlands: Baden-Baden!
Direkt auf einer der beiden beliebten Flaniermeilen, bekannt für ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis, umgeben von pulsierendem Leben, ganz nach dem Motto "Sehen und gesehen werden".

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Gesamtfläche befindet sich verteilt auf EG und OG in einem ansprechendem Wohn- und Geschäftshaus. Ein eigener Aufzug verbindet die ca. 45 m² große Ladenfläche im EG direkt mit der darüber liegenden Büroeinheit von ca. 125 m², inklusive Sanitärflächen und Teeküche, außerdem separat über das Treppenhaus erreichbar.

Die repräsentative Schaufensterfläche im EG bietet attraktive Ausstellungsmöglichkeiten für Ihre Ideen.

Diese Einheit eignet sich ideal als Büro-/Praxis- oder Verkaufsfläche.
Bisher wurde sie als Modegeschäft genutzt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagentherme.

Die Gewerbefläche befindet sich in einer guten Lage von Baden-Baden und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sowohl die BAB 5, also auch die B 3 sind in weniger als ca. 17 Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindungsstraße B 500, welche durch ganz Baden-Baden verläuft, ist in lediglich ca. 3 Fahrminute erreichbar.

Die Bushaltestelle "Baden-Baden Leopoldspl. (Sophienstr.)" ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Umliegend befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Parkhäuser sowie Schulen.

Sonstiges:

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ein Energieausweis wird derzeit gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.