Gewerbeimmobilien Karlsruhe Büro / Praxis zur Miete

Exklusive Bürofläche im Karlsruher Südwesten

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Büro / Praxis
Beschreibung:

Vor dem Gebäude befinden sich auf dem Grundstück ca. 128 Parkplätze. Zusätzlich befindet sich unter dem Gebäude eine Tiefgarage mit ca. 67 Parkplätzen. Ein Teil der Parkplätze (hauptsächlich im Außenbereich) ist vermietbar. Die Zufahrt zu den Parkplätzen ist über eine Schrankenanlage gesichert.


Der Haupteingang zum neuen Verwaltungsgebäude befindet sich unter der auskragenden Südostecke.
Ein separater Mieterzugang, der zugleich als Zugang für die Beratungsstelle der LBS im EG genutzt wird, steht auf der Südostseite des Gebäudes zur Verfügung.


Im EG befinden sich zwei weitere Eingänge, die im Bedarfsfall auch als Mietereingänge genutzt werden können.


Das aktuelle Vermietungskonzept sieht die Aufteilung der durchlaufenden Geschosse (2. und 3. OG) in verschiedene Nutzungsbereiche vor.
Hier stehen zur Nordseite ca. 332,28 m² zur Verfügung.


Es sind geräumige Büros in der nachfolgend aufgeführten Ausstattung ausgeführt, ebenso sanitäre Anlagen, eine Teeküche sowie ein Bürotechnikraum.


Im Erdgeschoss ist eine Kantine entstanden, die durch die LBS bewirtschaftet wird. Hier besteht die Möglichkeit der Mitnutzung.


Der Bezug der Mietfläche ist kurzfristig möglich.

Ausstattung:

Ausstattung der Mietflächen:

- Flure sind mit einer Breite von 1,80 m ausgeführt
- Wände in Trockenbauausführung (Gipskarton gespachtelt weiß gestrichen)
- Standardbüros haben eine Fläche von rund 19 m²
- Teppichboden in Büros und Fluren
- Beleuchtungskonzept: Pendelleuchten in LED dimmbar
- Individuelle Temperaturregelung
- Hohlraumboden
- EDV Kat-7 Verkabelung
- Bodentanks zur Strom- / Datenversorgung der Arbeitsplätze, individuelle Nachinstallation von
Bodentanks durch Hohlraumboden möglich
- an die Bürogrößen angepasste Steuerung der Außenjalousien

Jeder Nutzungsbereich ist ausgestattet mit sanitären Anlagen, einer DV-Verteilung, Teeküchen und Bürotechnikräumen.

Lage:

Das neue Verwaltungsgebäude der LBS Südwest liegt innerhalb des Stadtgebiets Karlsruhe unmittelbar an der Siegfried-Kühn-Straße 4.


Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in der Karlsruher Südweststadt gelegen, die sich in den letzten Jahren als einer der favorisierten Standorte für gehobene Bürostandorte etabliert hat.


Im Umfeld befinden sich das ZKM, die Agentur für Arbeit, die Techniker Krankenkasse, die Generalbundesanwaltschaft, der Filmpalast, Versicherungen und gehobene Wohnanlagen.


Der Gebäudestandort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen. Auf der Westseite befindet sich in etwa 100 m Entfernung die Straßenbahnhaltestelle "Landesbausparkasse". Dort verkehrt die Linie 1 Richtung Durlach und Oberreut werktags im 10-Minuten-Takt. Somit ist die Karlsruher Innenstadt innerhalb 12 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.


Darüber hinaus ist in Richtung Osten die Bushaltestelle "Holtzstraße" ca. 180 m entfernt. Die Buslinie 55 bedient die Haltestelle im 17-Minuten-Takt und verkehrt zwischen Hauptbahnhof Karlsruhe und Bannwaldallee. Ohne Umsteigen ist der Karlsruher Hauptbahnhof innerhalb von 9 Minuten zu erreichen, wo Anschlussmöglichkeiten der Deutschen Bahn AG bestehen.


Eine gute Erschließung ist durch kurze Wege zur Südtangente (B 10) und BAB A5 sowie zur Innenstadt gewährleistet. Im Hinblick auf den motorisierten Individualverkehr sind die bedeutenden innerstädtischen Verbindungsachsen innerhalb von 1 km zu erreichen. Die Autobahn A5 und im weiteren Verlauf auch die A8 sind etwa 6 km, die Innenstadt und der Hauptbahnhof Karlsruhe etwa 2 km entfernt.

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Ort:76135 Karlsruhe

Sonstiges:

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 46 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 82 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

Bedarfsausweis
Erstelldatum: 25.07.2016
Gültig bis: 24.07.2016
Baujahr: 2016
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix Nah-/Fernwärme KWK, fossil
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 46 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)

 
Mietobjekt:Ja
Gewerbeimmobilie:Ja
Nebenkosten:Auf Anfrage
Miete/m²:Auf Anfrage
 
Bürofläche:332,38 m²
 
 
Baujahr:2016
 
Technik:
LAN-Verkabelung:ja
 
Heizungsart:Zentralheizung
Anbieter-Objekt-Nr.:2021051
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Herr Arno Strecker

Telefon: (0721) 9 62 46 60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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