Immobilien als Investment Rastatt Renditeobjekt/Zinzhaus zum Kauf
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| Immobilien Eckdaten: | ||||||||||||||||||
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| Objektart: | Renditeobjekt/Zinzhaus | |||||||||||||||||
| Beschreibung: | Beeindruckendes und denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 816m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr kann nur geschätzt werden. Es dürfte um 1805 gelegen haben mit Um-/An- und Ausbauten in den Jahren 1954, 1992 und 1995 – 1998. Das 2 ½ geschossige und teils unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.800m² (ohne Kellerflächen). Im EG und teilweise 1.OG befinden sich 4 vermietete gewerbliche Einheiten mit Größen zwischen 3 x ca. 66m² und ca. 454m². (grün umrandet) Diese erwirtschaften ca. € 94.958,00 (netto/kalt) Mieteingang p.a. Im 1. OG mit ca. 375m² befindet sich nicht ausgebautes und renovierungsbedürftiges Potential zur Schaffung von neuem Wohnraum. (Die Fenster sind neuwertig) Eine ca. 672m² große Fläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und im II. Dachgeschoss weitere 100m². (jeweils rot umrandet) Diese beiden Geschosse sind ebenfalls nicht ausgebaut und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Es gibt bereits Entwurfsplanungen, die jedoch nicht realisiert wurden. | |||||||||||||||||
| Lage: | Absolut zentrale Lage in Rastatt. | |||||||||||||||||
| Kartenansicht: | ||||||||||||||||||
| Ort: | 76437 Rastatt | |||||||||||||||||
Sonstiges: | Baujahr: 1805 | |||||||||||||||||
| Kaufimmobilie: | Ja | |||||||||||||||||
| Anlageimmobilie: | Ja | |||||||||||||||||
| Kaufpreis: | 1.990.000,00 EUR | |||||||||||||||||
| Courtage: | 3,57% (inkl. MwSt.) | |||||||||||||||||
| Wohnfläche: | 1.150,00 m² | |||||||||||||||||
| Grundstücksfläche: | 816,00 m² | |||||||||||||||||
| Baujahr: | 1805 | |||||||||||||||||
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2025045 | |||||||||||||||||
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| Kontaktformular | ||||||||||||||||||
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