Seriöse Kapitalanlage in gepflegter Ladenzeile in Ettlingen

Das Ladengeschäft - Bj. 1994 - (No. 78, Miteigentumsanteil 177/10.000) mit einer Größe von ca. 104 m² befindet sich in einem mehrgeschossigen Wohn- & Geschäftshauses in hervorragender Lage von Ettlingen.

Der Laden ist bereits seit 01.02.2008 an einen zuverlässigen Nutzer vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beläuft sich auf € 10.953,60. In diesem Betrag sind drei zur Einheit gehörende Stellplätze enthalten. Seit Mietbeginn wurde die Miete noch nicht erhöht.

Die Fläche besteht hauptsächlich aus einem großen Verkaufsraum zzgl. separatem Büro, Toilette und einem kleinen Lager und wird hell belichtet durch ein großes Schaufensterfront. Das monatliche Wohngeld beträgt € 193,00 (Stand Verwalterabrechnung 2023).

Die Zehntwiesenstrasse in Ettlingen ist geprägt von Wohnbebauung gemischt mit großen Handelsflächen wie Kaufland, Lidl und andere. Das Verkaufsobjekt lieget in einer gewachsenen Ladenzeile, die keinen Leerstand aufweist. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt, die Parkplatzsituation im Umfeld ist entspannt. Der Autobahnanschluss BAB 5, Anschlussstelle Karlsruhe-Rüppurr / Ettlingen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges:

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 84 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 42 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Verbrauchssausweis
Erstelldatum: 11.12.2018
Gültig bis: 12.12.2028
Baujahr: 1994
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Endenergiebedarf Strom: 42 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 84 kWh/(m²*a)