Attraktive Praxis- / Bürofläche in ausgezeichneter Lage von Karlsruhe - Durlach

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeeinheit, eines ansprechenden Geschäftshauses in zentraler Lage von Karlsruhe - Durlach. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und wurde zuletzt als Praxis genutzt. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen, z. B. im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 218,60 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 108,80 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 109,80 m²).

Beide Etagen sind funktional geschnitten und über das Treppenhaus sowie eine innenliegende representative Treppe verbunden. Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, ein Empfangsbereich, Wartezimmer sowie Sanitäranlagen und Nebenräume sind bereits vorhanden. Auf dem Grundstück sind drei separat anmietbare Garagen, die sich ideal als Stellplätze nutzen lassen.

Ein Bezug der Immobilie ist in Absprache kurzfristig möglich.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Gesamtfläche ca. 218,6 m²
- Aufteilung auf zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- 3 Garagenstellplätze bei Bedarf
- Balkon
- Anschlüsse für eine Klimaanlage
- 2 Kelleräume

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im Karlsruher Stadtteil Durlach. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahn- und Buslinien, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung die Raumfabrik, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. Auch der Bahnhof Durlach ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Baujahr: 1949
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme: 116 kWh/(m²*a)