Büroflächen mit hochwertig ausgestatteten Lager-/Produktionsflächen nahe BAB im GI KA-Nordost

Das zur Anmietung angebotene Gewerbegrundstück ist bebaut mit einer großzügigen Produktions- und Lagerhalle und darin integrierten hochwertigen Büroflächen. Der Zugang zum Grundstück mit seinen zahlreichen Stellplätzen erfolgt über ein großes Tor von der angrenzend verlaufenen Straße her. Eine komplette Grundstücksumzäunung bietet eine sichere Abgrenzung zur Umgebung, ermöglicht aber trotzdem eine rundum befahrbare Zugänglichkeit des Gebäudes.
Das zweigeschossige Gebäude unterteilt sich in Lager- und Produktionsflächen, Sozial- und Sanitärflächen, sowie Büroflächen.
Die zweigeschossigen Büroflächen mit ca. 684,07 m² sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Der untere Bürobereich bietet einen hellen Empfangsbereich, zwei Büroräume, einen Besprechungsraum, sowie Sozial- und Sanitärflächen. Die erst vor kurzem abgeschlossene Renovierung und Ausstattung mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik unterstützt die repräsentative Wirkung der Büroflächen. Der Bürobereich im 1. Obergeschoss ist unterteilt in 7 weitere Büros, die durch einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden sind.
Die Lager- und Produktionsflächen mit ca. 1.476,90 m² sind in mehrere Abschnitte unterteilt, grenzen an die Büroflächen an und haben untereinander Zugang. Aufgrund großer Fensterfronten sind sie optimal mit Tageslicht versorgt. Von besonderer Bedeutung sind die beiden sich gegenüberliegenden ebenerdig andienbaren Rolltore, die zu einer problemlosen Anlieferung oder Durchfahrung der Flächen zur Verfügung stehen. Die Deckenhöhen sind wie die Büroräume 3,64 m hoch, Ausnahme hier ist das Hochregallager mit 8,37 m Deckenhöhe und ca. 120 m² Grundfläche. Eine Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen ist durch ein weiteres Treppenhaus, zusätzlich zum Treppenhaus im Bürotrakt, gegeben und wird durch einen direkt daneben anliegenden Lastenaufzug vervollständigt.
Die Lager- und Produktionsflächen sind vollständig klimatisiert, sämtliche Flächen verfügen über ausreichend Starkstromanschlüsse und eine KAT 7 EDV- Verkabelung. Zusätzlich ist das Grundstück bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, verfügt über eine großzügige Freifläche im Außenbereich und zahlreiche Pkw Stellplätze.
Ein Bezug ist kurzfristig in Absprache möglich.

Das Gewerbeareal befindet sich in direktem Anschluss zu den Stadtteilen Hagsfeld, Rintheim, Oststadt und Grötzingen im Gewerbegebiet "Roßweid", welches gemeinsam mit den Gewerbegebieten "Tagweide" und "Auf der Breit" das GI Karlsruhe GI Nordost von Karlsruhe bildet. Zudem ist eine direkte Anbindung zur A 5 durch die Autobahnausfahrt "Karlsruhe-Nord" gewährleistet.

Im Gewerbegebiert sind internationale Unternehmen, Baumärkte und verschiedene Handelsunternhemen angesiedelt.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Sonstiges:

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 110,82 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 19 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bedarfsausweis
Erstelldatum: 07.02.2022
Gültig bis: 07.02.2032
Baujahr: 1975
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Endenergiebedarf Wärme: 110,82 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 19,23 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.