Gewerbeimmobilien Waghäusel Büro / Praxis zur Miete

Exklusive Büroflächen in Jugendstilvilla in Waghäusel-Wiesental

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Büro / Praxis
Beschreibung:

Die zur Vermietung stehenden Flächen befinden sich in einer schönen Jugendstilvilla, welche im Jahr 1911 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut wurde.
Eine äußerst hochwertige und detailgetreue Sanierung fand von 2010 bis 2017 statt.

Der Zugang zur Villa befindet sich nach hinten versetzt zur Straße. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangt man zu den beiden Mietflächen.
Im EG sind eine ca. 78 m² große und im OG eine ca. 77 m² große repräsentative Einheit vorhanden.
Die angegebenen Flächen teilen sich je Geschoss in 3 Büroräume, einen Wintergarten, eine Teeküche, eine Diele und den Sanitärbereich auf.

In der Diele befinden sich zu den Räumen hin hohe Vollholztüren mit lichtdurchlässigen, blickdichten Glasausschnitten in historischem Kassettenstil.
In den Büroräumen selbst ist als Boden ein hochwertiges Eichholzparkett verlegt. Die hohen Decken (ca. 3 m) lassen die Zimmer einladend und großzügig wirken.
Ein Teil der Büroräume ist zusätzlich zur normalen Deckenbeleuchtung mit dimmbarer Ambientebeleuchtung ausgestattet.
Zu den weiteren Besonderheiten zählt unter anderem ein seltenes florales Stuckgesims an dem Übergang von Wand und Decke in der gesamten Einheit. Im Wintergarten zieren schöne großformatige italienische Keramikfliesen den Fußboden.

Der Boden in der Küche ist mit modernen quadratischen Fliesen belegt. Ein doppelflügliges hohes Fenster sorgt für ausreichend Tagesliecht und eine gute Belüftung des Raumes. Auf der linken Seite in der Küche sind die Anschlüsse für eine Küchenzeile installiert. Von der Küche aus gelangt man über eine Wendeltreppe in den Innenhof. Dieser bietet mit seiner Sitzecke einen optimalen Ort für entspannte Pausen.
Die Tageslichtbäder bieten mit ihrer hochmodernen Einrichtung eine Kontrapunkt zu den historisch gestalteten Räumlichkeiten. Die Fußböden in den Sanitärflächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und in dem Gäste-WC befindet sich darüber hinaus ein sensorgesteuerter Wasserhahn.

Im Kellergeschoss der Jugendstilvilla befindet sich die Heiz-, Wasser- und Elektrotechnik des Hauses. Der Technikraum beherbergt die insgesamt drei abschließbaren Verteilerschränke, in denen alle Netzwerkanschlüsse der Einheiten zusammenlaufen.

Zu der ausgezeichneten technischen Ausstattung zählen elektrisch gesteuerte Rollläden, Klimadecke und Wandflächenheizung je Raum mit Regelung über ein Thermostat ("stille" Kühlung), ausreichend Steckdosen in allen Räumen und ein modernes Display zur Hauseingangskontrolle in der Diele. Alle Schalter, Steckdosen sowie die sonstige elektrische Ausstattung sind hochwertige Markenartikel.

Lage:

Die Villa befindet sich in zentraler Lage, im Ortskern von Waghäusel-Wiesental.
Die Anbindung an die BAB A5, Anschlußstelle "Kronau" beträgt ca. 8 km, an die westlich gelegene B-36 ca. 2,5 km. Die Entfernung nach Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg beträgt ca. 30 km.
Der Bahnhof des Ortsteils Wiesental befindet sich ca. 15 Gehminuten von dem Objekt entfernt. In nur ca. 1 Gehminute erreichen Sie die nächstegelegene Bushaltestelle.
Im nahen Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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Ort:68753 Waghäusel

Sonstiges:

Baujahr: 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme: 81,5 kWh/(m²*a)

Der Bezug ist in Absprache zeitnah möglich.

 
Mietobjekt:Ja
Gewerbeimmobilie:Ja
Courtage:3,57 MM (inkl. MwSt.)
 
Bürofläche:155,00 m²
 
Räume veränderbar:Ja
 
Baujahr:1911
 
 
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Anbieter-Objekt-Nr.:2022005
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Frau Sabrina Hoymann

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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