Interessante Gewerbefläche in einem Wohn- & Geschäftshaus in Knielingen

Zur Anmietung steht eine Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m², welche sich ideal als Laden oder auch als Ladenbüro nutzen lässt.

Die Mietfläche ist aktuell in mehrere Teilbereiche unterteilt, entsprechend der Nutzung des vorherigen Mieters.
Es ist eine gute Kombination aus Ladenfläche, Büro, Aufenthaltsbereich und Abstellraum sowie Sanitärbereich.
Ein Teil der Unterteilungen lässt sich jedoch entfernen um den Ladenbereich zu vergrössern.

Ein Zugang zur Einheit erfolgt über die Ladentür die in der ca. 8 m breiten Schaufensterfront, welche zusätzlich über Eck gute Sichtbarkeit erreicht, integriert ist.
Über die Seite ist ebenfalls noch ein separater Zugang (für Mitarbeiter) gegeben.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.

Ein Bezug ist in Absprache kurzfristig möglich.

Die Ladenfläche befindet sich in Knielingen, einem Stadtteil von Karlsruhe. Die Lage ist verkehrsgünstig, da das Objekt gut an das Straßennetz angebunden ist. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Unternehmen und Geschäften, die für eine lebendige Einkaufs- und Dienstleistungsatmosphäre sorgen. Dazu gehören beispielsweise lokale Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe, die die Gegend attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn verkehren in der Nähe, was eine einfache Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Zudem ist die Autobahn A5 sowie die B10 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Kunden und Lieferanten aus umliegenden Regionen sehr attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus verkehrstechnischer Erreichbarkeit und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Unternehmen, was sie zu einem vielversprechenden Standort macht.

Öffentliche Pkw-Stellplätze sind umliegend vorhanden.

Sonstiges:

Ein Einergieausweis wird gerade erstellt.