Ein Projekt für Könner - 2 imposante Gewerbeliegenschaften zur Entwicklung oder teilweiser Eigennutzung

Interessante und imposante Liegenschaften der Baujahre 1977 - 2009 mit einer Gesamtfläche von ca. 20.392m².
Davon ein Gebäude auf einem 8.280m² großen Grundstück mit ca. 4.237m² Büro-/Verwaltungsflächen und ca. 9.247m² Produktions- / Werkstattflächen. Die Gebäudestruktur besteht aus 3 Abschnitten mit bis zu 3 Vollgeschosse, wobei die Ergeschoßbereiche ebenerdig und die Bereiche in den oberen Etagen über Lastenaufzüge und Treppenausgänge gut andienbar sind. 26 eigene Stellplätze stehen zur Verfügung. Ein Teilbereich (3660m²) im EG und das 2.OG ist vermietet, Mieteingang p.a. € 448.800,00.
Beim zweiten Gebäude handelt es sich um ein Konglomerat verschiedener vermieteter Hallenflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 6.393m². Der derzeitige Nettomieteingang beträgt p.a. € 406.164,00. Das 8.781m² große Grundstück wird vollständig von öffentlichen Straßen umsäumt und ist ebenerdig allseitig andienbar. Derzeit werden die Hallen als Lager und Werkstattflächen genutzt. Ein kleiner Teilbereich mit ca. 205m² als Gastronomie. Im östlichen Grundstücksbereich befinden sich 30 offene Kfz-Plätze. Die Mietverträge haben noch eine Laufzeit bis 2029.
Ein Einzelverkauf ist denkbar.

Die Liegenschaft befindet sich in Königsbach-Stein im Gewerbegebiet des Ortsteil Stein. Die L611 bzw. L570 sind schnell und bequem erreichbar. Pforzheim ist ca. 10km Luflinie entfernt, Karlsruhe ca. 15km.

Sonstiges:

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt. Wir reichen diesen nach sobald er uns vorliegt