Gewerbefläche mit Potential in der Karlsruher Oststadt

Das zum Verkauf stehende Gewerbegrundstück mit ca. 624 m² Grundstücksfläche ist bebaut mit einem ca. 300 m² großem freistehenden Gebäude, welches durch den guten Zuschnitt die Möglichkeit von verschiedensten Nutzungen bietet.

Über eine in der Schaufensterfront integrierten Eingangstür gelangt man in die ca. 300 m² große Fläche. Diese ist unterteilt sich in eine große Laden-/Bürofläche mit ca. 200 m² und dahinterliegend befinden sich ein Lagerbereich sowie die Personal- und Sanitärflächen.

Die Immobilie wurde innen neu renoviert und ist derzeit vermietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Lüftungsschacht.

Zur Immobilie gehören PKW-Aussenstellplätze.

Ein Bezug der Fläche kann kurzfristig in Absprache erfolgen.

Die Jahresnettomiete beträgt € 30.600,-.
Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um 1 Jahr und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.

Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck und rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Termines an!

Das Objekt befindet sich in sehr guter Ecklage an der Pastor-Felke-Strasse und des Klosterwegs in der Karlsruher Oststadt. Der Klosterweg befindet sich zwischen der Hagsfelder Alle und der Haid- und Neu-Strasse. In direkter Nachbarschaft befindet sich das KIT.

Die S-Bahn Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Anwesen im Klosterweg.
Öffentliche Pkw-Stellplätze sind umliegend ausreichend vorhanden.

Sonstiges:

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 108,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 103,4 kWh/(m²*a)

Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1966
Erstelldatum 02.04.2014
Verbrauchsorientierter Energieausweis,
Erdgas H
Heizenergieverbrauchskennwert: 103,4 kWh/(m²°a)
Stromverbrauchskennwert: 108,6 kWh/(m²°a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.