Gewerbeimmobilien Eggenstein-Leopoldshafen Einzelhandel zum Kauf

Helles Eckladengeschäft mit 3 Stellplätzen

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Einzelhandel
Beschreibung:

Helles, ebenerdiges Eckladengeschäft, Baujahr 1993 (L5) mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m². Im EG mit 2 Zugängen ca. 116,5 m² und im über eine Wendeltreppe erreichbaren UG ca. 131,6 m². Der Erdgeschossbereich wird derzeit als Verkaufsfläche inklusive kleiner Teeküche von einer inhabergeführten Buchhandlung genutzt. Durch die bodentiefen Fenster sind diese Bereiche hell ausgeleuchtet. Im Untergeschoss befinden sich 2 getrennte WC's, Lagerbereich und weitere Flächen die bisher als Büro, für Lesungen und kleinere Veranstaltungen genutzt wurden. Durch umsichtige Bauplanung, kann im Erdgeschoss eine zusätzliche Treppe ins Untergschoss eingebaut werden. Es stehen 2 Freiparker (SN 15 & 16) sowie ein Tiefgaragenplatz (44) zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis enthalten. (Der Zugang zum Tiefgaragenplatz erfolgt über das Untergeschoss bzw. barrierefrei über einen Lift) Die Freistellung kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Lage:

Das Objekt ist eingebunden in ein Wohn- und Geschäftzentrum mit 8 Büros, 8 Läden, 25 Wohnungen und Gastronomie ziemlich exakt in der Mitte zwischen Eggenstein und Leopoldshafen.
Im Umfeld befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und Wohnungen.
Die naheliegende Bundesstraße B 36 und die direkt gegenüber liegende Haltestelle "Leopoldshafen Viermorgen" der Straßen- und S-Bahnlinien S1/S11 bilden eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Ein großer öffentlicher Parkplatz auf dem einmal in der Woche ein Wochenmarkt stattfindet, liegt direkt vor der Haustür.

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Ort:76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Sonstiges:

Ein Energieausweis vom 15.02.2018 ist auf Basis der Ø Verbrauchswerte vorhanden.
Gültig bis 15.02.2028
Endenergieverbrauchswert - Gas - in kWh/(m²a) Ø 124,4 kWh
Primärenergieverbrauch 136,9 kWh/(m²a)

 
Kaufimmobilie:Ja
Gewerbeimmobilie:Ja
Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
 
Nutzfläche:248,00 m²
Ladenfläche:248,00 m²
Verkaufsfläche:248,00 m²
 
 
 
 
Anbieter-Objekt-Nr.:2021033
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Herr Joachim Raber

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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