Immobilien als Investment Karlsruhe Renditeobjekt/Zinzhaus zum Kauf

Interessante Kapitalanlage mit Potential

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Renditeobjekt/Zinzhaus
Beschreibung:

Wir freuen uns, Sie auf diese Kapitalanlage in Karlsruhe-Grötzingen aufmerksam zu machen.

Das Wohn- & Geschäftshaus wurde im Jahr 1975 errichtet und steht auf einem ca. 3.199 m² großen Grundstück.

Das gesamte Anwesen ist nach WEG aufgeteilt. Insgesamt befinden sich 18 Teileigentumseinheiten in verschiedenen Gebäuden auf dem Grundstück.
Bei unserem Angebot handelt es sich um 12 der 18 Teileigentumseinheiten (5 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten). Alle Flächen sind vermietet und befinden sich im Hauptgebäude.

Die hier angebotenen 5 Wohnungen haben eine Wohnfläche mit insgesamt ca. 603,06 m². Die 7 Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 1.095,48 m².

Im Objektpaket sind 18 PKW-Stellplätze (zugeordnet zu den verschiedenen Einheiten als Sondereigentum) enthalten.
Die Stellplätze befinden sich im Innenhof des Grundstückes.

Im Jahr 2020/2021 wurde das gesamte Vorderdach des rechten Vorderhauses saniert. Ebenso wurden alle Dacheinfassungen (Kamin, usw.), die Regenrinnen sowie alle Dachflächenfenster erneuert. Gleichzeitig wurde auch die große Dachterrasse im Dachgeschoss saniert.

Lage:

Das Wohn-& Geschäftshaus liegt in attraktiver Lage von Grötzingen.
Der Grötzinger Ortskern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Straßenbahnanschluss (Bahnhof Grötzingen) befinden sich im direkten Umfeld.
Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 5 und A 8 über die B 10 ist ebenfalls gegeben.
Umliegend sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.

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Ort:76229 Karlsruhe

Sonstiges:

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 115,0 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 09.10.2019
Gültig bis: 08.10.2029
Baujahr: 1975
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Endenergieverbrauch für dieses Gebäude: 115,0 kWh/(m²*a)

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Strecker-Olenyi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss und unbeschadet einer evtl. Vergütung durch die Verkäuferseite. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 
Kaufimmobilie:Ja
Anlageimmobilie:Ja
Kaufpreis:3.990.000,00 EUR
Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
 
Wohnfläche:603,06 m²
Grundstücksfläche:3.199,00 m²
 
 
Baujahr:1975
 
 
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Anbieter-Objekt-Nr.:2022010
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Herr Arno Strecker

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69
Mobil: +49 721 96246-60

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