Immobilien als Investment Karlsbad Renditeobjekt/Zinzhaus zum Kauf

Großes Gewerbeareal mit gutem Mietermix und Reserven

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Renditeobjekt/Zinzhaus
Beschreibung:

Das zum Verkauf kommende Gewerbeareal besteht aus 2 Flurstücken mit einer Größe von 5.049 m². Es zeichnet sich durch seinen guten Mietermix aus und/oder bei Rückbau durch sein Bebauungspotential.
Zur Zeit befinden sich 5 Hauptnutzer auf dem Areal die einen Mietertrag in Höhe von € 37.200,-- p.a. erwirtschaften. (Nicht berücksichtigt ist hierbei eine mögliche Miete durch den Verkäufer, der ggf. das von ihm genutzte Wohnhaus zurückmietet)
Im Einzelnen besteht dieses Paket aus folgenden Einheiten:

Halle - Bj 1984 - mit ca. 200 m² im EG. Miete p.m. € 600,--.
Das darunterliegende Hanggeschoß mir ebenfalls ca. 200 m² ist nicht vermietet.

Bürogebäude mit darunterliegender Gewerbenutzung - Bj. 1993 - ca. 200 m² Miete p.m. 1.400,--

6 Einzelgaragen - Bj. 1993 - Miete p.m. € 300,--

Diverse Einzelstellplätze (Wohnmobile u.ä) Miete p.m. 800,--

Wohnhaus mit großer II-geschossiger Garage - Bj- 1976, in 2014 komplett renoviert - ca. 136 m² - eigengenutzt.

Die gepflegte Liegenschaft ist zum großen Teil befestigt und die beiden Hauptgebäude LKW-umfahrbar.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet "Stöckmädle" in Karlsbad-Ittersbach, im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Karlsbad-Ittersbach ist für den Fahrzeugverkehr über die A8 (zur Anschlussstelle Karlsbad in 10 Minuten) und die A5 (15 Minuten) gut zu erreichen.
Das Gewerbegebiet "Stockmädle" ist über die Stadtbahnlinie S11 direkt an Karlsruhe und über die Buslinie 720 an Pforzheim angeschlossen.

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Ort:76307 Karlsbad

Sonstiges:

Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt und wird gerade erstellt.

 
Kaufimmobilie:Ja
Anlageimmobilie:Ja
Kaufpreis:0,00 EUR
Courtage:3,57% (inkl. MwSt.)
 
Wohnfläche:136,00 m²
Nutzfläche:600,00 m²
Grundstücksfläche:5.049,00 m²
 
 
 
 
Anbieter-Objekt-Nr.:2022034
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Herr Joachim Raber

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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