Von drei Seiten hell belichtetes Eckladengeschäft mit drei Stellplätzen

Helles, ebenerdiges Eckladengeschäft, Baujahr 1993 (L5) mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m². Im EG mit 2 Zugängen ca. 116,5 m² und im über eine Wendeltreppe erreichbaren UG ca. 131,6 m². Der Erdgeschossbereich wird derzeit als Verkaufsfläche inklusive kleiner Teeküche von einer inhabergeführten Buchhandlung genutzt. Durch die bodentiefen Fenster sind diese Bereiche hell ausgeleuchtet. Im Untergeschoss befinden sich 2 getrennte WC's, Lagerbereich und weitere Flächen die bisher als Büro, für Lesungen und kleinere Veranstaltungen genutzt wurden. Durch umsichtige Bauplanung, kann im Erdgeschoss eine zusätzliche Treppe ins Untergeschoss eingebaut werden. Es stehen 2 Freiparker (SN 15 & 16) sowie ein Tiefgaragenplatz (44) zur Verfügung. Diese sind im Mietpreis enthalten. (Der Zugang zum Tiefgaragenplatz erfolgt über das Untergeschoss bzw. barrierefrei über einen Lift) Die Freistellung kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Ein Verkauf der Einheit ist ebenso denkbar. Sprechen sie uns bei Interesse an.

Das Objekt ist eingebunden in ein Wohn- und Geschäftzentrum mit 8 Büros, 8 Läden, 25 Wohnungen und Gastronomie ziemlich exakt in der Mitte zwischen Eggenstein und Leopoldshafen.
Im Umfeld befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und Wohnungen.
Die naheliegende Bundesstraße B 36 und die direkt gegenüber liegende Haltestelle "Leopoldshafen Viermorgen" der Straßen- und S-Bahnlinien S1/S11 bilden eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Ein großer öffentlicher Parkplatz auf dem einmal in der Woche ein Wochenmarkt stattfindet, liegt direkt vor der Haustür.

Sonstiges:

Ein Energieausweis vom 15.02.2018 ist auf Basis der Ø Verbrauchswerte vorhanden.
Gültig bis 15.02.2028
Endenergieverbrauchswert - Gas - in kWh/(m²a) Ø 124,4 kWh
Primärenergieverbrauch 136,9 kWh/(m²a)