| Beschreibung: | Diese exklusiven Büroflächen in der Nachbarschaft des Karlspark, einem der renommiertesten Technologiezentren in Karlsruhe, bieten moderne und flexible Arbeitsräume mit hochwertiger Ausstattung und exzellenter Anbindung. Die Gesamtfläche von ca. 1.635,92 m² ist auf drei Büroeinheiten verteilt.
Bürofläche 1 (ca. 490,85 m², EG):
- Ebenerdiger Haupteingang, barrierefrei
- Großzügiger Empfangsbereich
- Zylinderanbau aus Glas mit 5 modernen Büros und Konferenzräumen
- Großer Versammlungsraum & kleinere Büros
Teeküche, Sanitäranlagen (M/W/Handicap)
- Überdachte Freifläche im Außenbereich
Bürofläche 2 (ca. 535,38 m², EG):
- Verbindung über Flur mit Bürofläche 1
- Großraumbüro, mittelgroßes Büro, 2 Lagerflächen
- Separater Eingang (Nordseit)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Bürofläche 3 (ca. 609,69 m², 1. OG):
- Separater Eingang (Nordseite)
- Zugang über Treppenhaus oder Aufzug
- Großraumbüro, Teamraum, 2 Besprechungsräume
- Offene Struktur für kommunikative Arbeitsatmosphäre
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großzügige Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Hervorragende Klimatisierung
- Elektrische Jalousien zur Lichtregulierung
- Barrierefreie Gestaltung, Sanitäranlagen für M/W/Handicap
- IT-Anschlüsse für moderne Büroinfrastruktur
- Optionale Stellplätze für Mitarbeitende und Gäste
Optional gibt es bei diesem Objekt ebenso noch die Möglichkeit auf die zusätzliche Anmietung von Stellplätzen, sodass der Komfort für mitarbeitende oder Gäste nochmals gesteigert werden kann.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Bürofläche. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! |
| Ausstattung: | - Internetanschlüsse, Glasfaser
- IT-Verkabelung
- Stromversorgung
- Sanitäre Einrichtungen
- Barrierefreiheit
- Sehr gute Infrastruktur , sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Autobahnen
- Neue Sicherheitsstandards in Bereichen wie Brandschutz
- Großzügige Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Hervorragende Klimatisierung |
| Lage: | Diese Büroflächen in der Nachbarschaft des Karlspark, einem bedeutenden Teil des Technologiezentrums Karlsruhe, bieten eine erstklassige Lage für etablierte Unternehmen und innovative Start-ups. Die zentrale Lage vereint exzellente Anbindungen mit einer dynamischen Umgebung.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
- Nähe zur A5 und A8 für regionale & nationale Verbindungen
- Karlsruher Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
- Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (35 Min.) & Stuttgart (60 Min.) gut angebunden
- Direkte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr für Mitarbeiter & Kunden
Innovation & attraktive Arbeitsumgebung:
- Nähe zum Karlspark mit Forschungsinstituten & Tech-Unternehmen
- Idealer Standort für Forschung, Entwicklung & IT-Branche
- Grüne Umgebung für produktives Arbeitsklima
- Cafés, Restaurants & Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Hoher Arbeits- & Lebenskomfort zur Förderung der Mitarbeiterbindung
-
Netzwerkmöglichkeiten durch attraktive Standortbedingungen
Zusammenfassung:
- Hervorragende Verkehrsanbindung & zentrale Lage
- Modernste Infrastruktur & wissenschaftlicher Austausch
- Kombination aus Innovation, Wachstum & Kooperation
- Optimal für Unternehmen mit Fokus auf Technologie & Entwicklung |
Sonstiges: | Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 20,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 72,1 kWh/(m²*a)
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. |
