Attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss – Modern und Flexibel nutzbar

Diese großzügige Büroeinheit mit ca. 609,69 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in direkter Nachbarschaft des Karlspark – einem der renommiertesten Technologiezentren in Karlsruhe. Die Fläche überzeugt durch ihre offene Struktur, eine hochwertige Ausstattung und eine exzellente Anbindung.

Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Die Bürofläche ist über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Gebäudes zugänglich und kann bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden. Sie setzt sich aus einem weitläufigen Großraumbüro, einem Teamraum sowie zwei kleineren Besprechungsräumen zusammen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme, kommunikative Arbeitsatmosphäre.

Zusätzliche Optionen:

Für noch mehr Komfort können Stellplätze zusätzlich angemietet werden – ideal für Mitarbeitende und Besucher.

Diese Büroeinheit bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine moderne, helle und flexible Arbeitsumgebung legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine repräsentative Bürofläche in einer Top-Lage!

-Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen
-Hochwertige Klimatisierung für eine angenehme Arbeitsumgebung
-Elektrische Jalousien zur individuellen Regulierung der Sonneneinstrahlung
-Barrierefreier Zugang durch Aufzug und stufenlose Gestaltung
-Moderne IT-Infrastruktur mit weitreichenden Anschlüssen für technische Geräte
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Sanitäreinrichtungen für Männer, Frauen und Menschen mit Handicap

Diese Büroflächen in der Nachbarschaft des Karlspark, einem bedeutenden Teil des Technologiezentrums Karlsruhe, bieten eine erstklassige Lage für etablierte Unternehmen und innovative Start-ups. Die zentrale Lage vereint exzellente Anbindungen mit einer dynamischen Umgebung.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:

-Nähe zur A5 und A8 für regionale & nationale Verbindungen
-Karlsruher Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
-Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (35 Min.) & Stuttgart (60 Min.) gut angebunden
-Direkte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr für Mitarbeiter & Kunden

Innovation & attraktive Arbeitsumgebung:

-Nähe zum Karlspark mit Forschungsinstituten & Tech-Unternehmen
-Idealer Standort für Forschung, Entwicklung & IT-Branche
-Grüne Umgebung für produktives Arbeitsklima
-Cafés, Restaurants & Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
-Hoher Arbeits- & Lebenskomfort zur Förderung der Mitarbeiterbindung
-Netzwerkmöglichkeiten durch attraktive Standortbedingungen

Zusammenfassung:

-Hervorragende Verkehrsanbindung & zentrale Lage
-Modernste Infrastruktur & wissenschaftlicher Austausch
-Kombination aus Innovation, Wachstum & Kooperation
-Optimal für Unternehmen mit Fokus auf Technologie & Entwicklung

Sonstiges:

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 20,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 72,1 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.