Exklusive Bürofläche im Erdgeschoss – Modern und Flexibel nutzbar

Diese hochwertige Bürofläche in der Nachbarschaft des Karlspark, einem der renommiertesten Technologiezentren in Karlsruhe, bietet eine moderne und flexible Arbeitsumgebung. Mit einer Fläche von ca. 490,85 m² im Erdgeschoss überzeugt sie durch eine großzügige Aufteilung und erstklassige Ausstattung.

Highlights der Bürofläche:

-Ebenerdiger Haupteingang mit großzügigem Empfangsbereich für eine professionelle Atmosphäre
-Zylinderanbau aus Glas mit fünf modernen Büros und Konferenzräumen, die viel natürliches Licht bieten
-Großer Versammlungsraum sowie zusätzliche kleinere Büros für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Teeküche und Sanitäreinrichtungen für Männer, Frauen und Menschen mit Handicap
-Überdachte Freifläche im Außenbereich für entspannte Pausen oder Meetings im Freien

Erweiterte Optionen

Zusätzlich können Stellplätze angemietet werden, um den Komfort für Mitarbeitende und Besucher weiter zu erhöhen.

Diese Büroeinheit bietet eine herausragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine repräsentative und optimal angebundene Arbeitsumgebung suchen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Bürofläche. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen
- Hochwertige Klimatisierung für eine angenehme Arbeitsumgebung
- Elektrische Jalousien zur individuellen Regulierung der Sonneneinstrahlung
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug und stufenlose Gestaltung
- Moderne IT-Infrastruktur mit weitreichenden Anschlüssen für technische Geräte
- Sanitäreinrichtungen für Männer, Frauen und Menschen mit Handicap

Diese Büroflächen in der Nachbarschaft des Karlspark, einem bedeutenden Teil des Technologiezentrums Karlsruhe, bieten eine erstklassige Lage für etablierte Unternehmen und innovative Start-ups. Die zentrale Lage vereint exzellente Anbindungen mit einer dynamischen Umgebung.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:

- Nähe zur A5 und A8 für regionale & nationale Verbindungen
- Karlsruher Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
- Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (35 Min.) & Stuttgart (60 Min.) gut angebunden
- Direkte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr für Mitarbeiter & Kunden

Innovation & attraktive Arbeitsumgebung:
- Nähe zum Karlspark mit Forschungsinstituten & Tech-Unternehmen
- Idealer Standort für Forschung, Entwicklung & IT-Branche
- Grüne Umgebung für produktives Arbeitsklima

- Cafés, Restaurants & Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Hoher Arbeits- & Lebenskomfort zur Förderung der Mitarbeiterbindung
- Netzwerkmöglichkeiten durch attraktive Standortbedingungen

Zusammenfassung:
- Hervorragende Verkehrsanbindung & zentrale Lage
- Modernste Infrastruktur & wissenschaftlicher Austausch
- Kombination aus Innovation, Wachstum & Kooperation
- Optimal für Unternehmen mit Fokus auf Technologie & Entwicklung

Sonstiges:

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 20,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 72,1 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.