Kfz-Werkstatt mit großem Grundstück und ergänzenden Mieteinnahmen

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine noch aktiv betriebene Kfz-Werkstatt, einem neuen Fitnsstudio mit einem 10-Jahresmietvertrag, einer netzgekoppelter Solarstromanlage und einem großen Grundstück mit Baureserven.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 4.718 m² bestehend aus drei Flurstücknummern und verfügt über drei Zufahrtsmöglichkeiten.
Das bestehende Gebäudeensemble mit gesamt ca. 1.022 m² setzt sich zusammen aus.
a) Werkstatt, Lager, ehem. Waschhalle, Sozialraum mit WC und Dusche und Ausstellungsbereich mit Bürozone - Bj. 1980. Gesamtfläche ca. 432 m²
b) Neues Fitnesstudio (in dem 1990 erbauten ehemaligen Ausstellungspavillon) vermietet seit Januar 2025 mit ca. 590 m². Mieteingang p.a. € 45.600,00 ab Januar 2026.

Insgesamt stehen auf dem Areal ca. 70 Kfz-Abstellplätze zur Verfügung.

Der Werkstattbetrieb wird nach Verkauf eingestellt. Die Übernahme des Inventars kann vereinbart werden. Dieses ist nicht Bestandteil des Immobilienangebots. Die Freistellung kann nach Vereinbarung etwa 6 Monate dauern.

Eine netzgekoppelte Solarstromanlage mit 38,61 KWp wurde 2010 errichtet. Mit der EnBW wurde ebenfalls 2010 ein Stromkeinspeisungsvertrag ohne zeitliche Bindung abgeschlossen. Der Ø jährliche Ertrag aus den Jahren 2019 - 2021 betrug hier € 13.592,--

Die Stadt Gernsbach liegt im Landkreis Rastatt ca. 13 km östlich von Baden-Baden und ca. 40 km südwestlich von Karlsruhe. Die Wirtschaft der Region ist durch kleine und mittlere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie die Papierindustrie geprägt.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in nordöstlicher Eckrandlage von Gernsbach wenige 100 Meter von der B 462 entfernt. Die Umgebungsbebauung ist gewerblich geprägt. Überregionale Verkehrsanbindung besteht über die B 462 sowie über die 13 km entfernte A 5 (Karlsruhe-Basel). Der Bahnhof von Gernsbach bietet S-Bahnanschluss nach Karlsruhe und Freudenstadt. Des Weiteren bedienen mehrere Buslinien (u.a. Richtung Baden-Baden) den öffentlichen Personenverkehr. Über den rd. 25 km entfernten Flughafen Baden Airpark besteht Anbindung an den Luftverkehr.

Sonstiges:

Ein aktueller (erstellt 02.02.2023, gültig bis 01.02.2033) vorläufiger Energieausweis ist auf Basis der Ø Verbrauchswerte vorhanden.
Verbrauchsausweis:
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 35,1 kWh/(m²*a)