Exklusive Bürofläche im Erdgeschoss – Modern und Flexibel nutzbar

Diese exklusiven Büroflächen in der Nachbarschaft des Karlspark, einem der renommiertesten Technologiezentren in Karlsruhe, bieten moderne und flexible Arbeitsräume. Die Gesamtfläche von ca. 1.635,92 m² verteilt sich auf drei Büroeinheiten, die sich durch eine großzügige Aufteilung und hervorragende Ausstattung auszeichnen. Die Büroflächen 1 und 2 mit insgesamt ca. 1.026,23 m² befinden sich im Erdgeschoss und sind flexibel teilbar.

Bürofläche 1 – 490,85 m²

Diese Büroeinheit überzeugt durch einen ebenerdigen Haupteingang und einen großzügigen Empfangsbereich, der eine professionelle und einladende Atmosphäre schafft. Ein Highlight ist der Zylinderanbau aus Glas mit fünf modernen Büros und Konferenzräumen, die viel natürliches Licht bieten. Zusätzlich stehen ein großer Versammlungsraum, kleinere Büros sowie eine Teeküche und Sanitäreinrichtungen für alle Nutzergruppen zur Verfügung. Eine überdachte Freifläche im Außenbereich ergänzt das Angebot.

Bürofläche 2 – 535,38 m²

Diese Bürofläche ist über einen Flur mit Bürofläche 1 verbunden, aber auch separat zugänglich. Sie umfasst ein Großraumbüro, ein mittelgroßes Büro sowie zwei Lagerflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Eingang auf der Nordseite ermöglicht eine unabhängige Nutzung, ideal für Unternehmen mit eigenständigem Betriebskonzept.

Die beiden Flächen befinden sich beide im Erdgeschoss und sind auch einzeln anmietbar, sodass es zwei von einander getrennte Einheiten sind.

Erweiterte Optionen

Auf Wunsch können Stellplätze zusätzlich angemietet werden, um den Komfort für Mitarbeitende und Besucher zu erhöhen.

Diese Büroeinheiten bieten eine einmalige Gelegenheit für Unternehmen, die eine moderne, flexible und hervorragend angebundene Arbeitsumgebung suchen.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre neue Bürofläche in bester Lage!

- Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen
- Hochwertige Klimatisierung für eine angenehme Arbeitsumgebung
- Elektrische Jalousien zur individuellen Regulierung der Sonneneinstrahlung
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug und stufenlose Gestaltung
- Moderne IT-Infrastruktur mit weitreichenden Anschlüssen für technische Geräte
- Sanitäreinrichtungen für Männer, Frauen und Menschen mit Handicap
- Teilbare Flächen

Diese Büroflächen in der Nachbarschaft des Karlspark, einem bedeutenden Teil des Technologiezentrums Karlsruhe, bieten eine erstklassige Lage für etablierte Unternehmen und innovative Start-ups. Die zentrale Lage vereint exzellente Anbindungen mit einer dynamischen Umgebung.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
- Nähe zur A5 und A8 für regionale & nationale Verbindungen
- Karlsruher Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
- Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (35 Min.) & Stuttgart (60 Min.) gut angebunden
- Direkte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr für Mitarbeiter & Kunden

Innovation & attraktive Arbeitsumgebung:
- Nähe zum Karlspark mit Forschungsinstituten & Tech-Unternehmen
- Idealer Standort für Forschung, Entwicklung & IT-Branche
- Grüne Umgebung für produktives Arbeitsklima
- Cafés, Restaurants & Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Hoher Arbeits- & Lebenskomfort zur Förderung der Mitarbeiterbindung
- Netzwerkmöglichkeiten durch attraktive Standortbedingungen

Zusammenfassung:
- Hervorragende Verkehrsanbindung & zentrale Lage
- Modernste Infrastruktur & wissenschaftlicher Austausch
- Kombination aus Innovation, Wachstum & Kooperation
- Optimal für Unternehmen mit Fokus auf Technologie & Entwicklung

Sonstiges:

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 20,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 72,1 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.