Immobilien als Investment Linkenheim-Hochstetten Renditeobjekt/Zinzhaus zum Kauf

Gepflegte und helle Praxiseinheit als Kapitalanlage

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Renditeobjekt/Zinzhaus
Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine ca. 116 m² große und vermietete Praxisfläche im Erdgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses in Linkenheim-Hochstetten.

Die Praxisfläche in aufgeteilt in einen Anmelde-/ Wartebereich, 3 Räume - welche als Sprechzimmer, Behandlungszimmer und Labor genutzt werden. Ein Abstellraum, sowie zwei getrennte WC´s runden das Angebot ab. Im Laborbereich sind auch die Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden. In einem abschließbaren Kellerraum stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.

Alle Räume verfügen über einen hochwertigen Teppich-/ Laminat- oder Fliesenboden. Eine EDV-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden.

Die Einheit ist ebenerdig und somit auch behindertgerecht zugängig.

Eine umfangreiche Sanierung der Fläche fand 2007 statt. Ebenso wurden 2015 neue isolierverglaste Kunststofffenster in die Schaufensterfront verbaut, welche über Außen-Alu-Raffstores verfügen.

Zur Gewerbeeinheit gehört sowohl ein Außen-, als auch ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage:

Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt am nördlichen Stadtrand zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Die Haltestelle "Hochstetten Altenheim" ist in 7 Gehminuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung angesiedelt und fußläufig erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn mit den Haltestellen "Hochstetten Altenheim" und "Hochstetten Bahnhof" sowie durch die nur 5 Fahrminuten entfernte B36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss "Bruchsal" an die A5 gegeben.

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Ort:76351 Linkenheim-Hochstetten

Sonstiges:

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 57 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme: 57 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme 57 kWh/(m²a)
Öl
Baujahr 1985
erstellt am 10.07.2018

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl.MwSt.

 
Kaufimmobilie:Ja
Anlageimmobilie:Ja
Kaufpreis:Auf Anfrage
Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
 
Bürofläche:116,00 m²
 
 
Baujahr:1985
 
 
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Anbieter-Objekt-Nr.:2018044
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Frau Sabrina Hoymann

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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