Gewerbeimmobilien Karlsruhe Büro / Praxis zur Miete

Penthaus Neubau-Bürofläche auf dem LTC im Technologiepark in Karlsruhe

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Büro / Praxis
Beschreibung:

Die zur Anmietung stehenden repräsentativen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 455 m² befinden sich im Technologiepark und somit in für Technologieunternehmen ausgezeichneter Lage von Karlsruhe.

Über den Haupteingang gelangt man in den großzügigen und hellen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Hier steht für die Mieter des Areals ein Welcomedesk zur Verfügung. Über diesen sind auch einzelne Serviceleistungen abzustimmen und individuell zubuchbar.

Im Gebäude stehen eine lichtdurchflutete Kantine mit Aussenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Allgemeine Miet- und Veranstaltungsräume, welche technisch voll ausgestattet sind, können mit den anderen Mietern mitgenutzt werden.

Das dahinterliegende Gebäude verfügt über eine campuseigene Kita an der die Möglichkeit besteht diese Leistung mit hinzuzubuchen.
Ein Fitnessbereich mit eigenen Duschen ist im 1. OG ebenfalls ein absolutes Highlight des Neubau-Areals.

Die Mietfläche mit ca. 455 m² befindet sich im Dachgeschoss in einem der weiteren Gebäude mit eigenem Zugang, welcher über ein Treppenhaus sowie über den Personenaufzug gegeben ist. Dem Mieter der Penthausfläche stehen exklusiv die Dachterrassen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Aufgeteilt ist die Einheit in mehrere Büroräume sowie einen Besprechungs- und Serverraum. Ein Aufenthaltsbereich mit einer modernen Einbauküche ist ebenfalls in der Fläche integriert.
Die Archiv-/Lager- und Sanitärflächen sind vor dem Zugang zur Einheit des Dachgeschosses angesiedelt.

Insgesamt verfügt die Büroeinheit verfügt über eine äußerst repräsentative und moderne Ausstattung.
Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall.

Alle Büroräume sind mit Bodentanks und einem Kugelgarnbodenbelag ausgestattet.
Die Betonkerntemperierung sowie die Aussenjalousien sind je Raum elektrisch steuerbar uns sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Auf dem Areal wurde in allen Gebäude ein optimales Zusammenspiel von Hightech, Energetik, Ökologie, Ästhetik und Komfort geschaffen.

Im UG befinden sich zusätzliche Serverräume, die den aktuellen Versicherungs- und Brandschutzanforderungen entsprechen. Diese können bei Bedarf mit angemietet werden.

Eine Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Betonkerntemperierung mittels Wärmepumpen und Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral durch Elektro-Boiler.

PKW-Stellplätze können in der campuseigenen Tiefgarage mit angemietet werden. Zudem stehen auch ausreichend Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Die Flächen sind voraussichtlich ab Mitte September bezugsfertig.

Ausstattung:

- Glasfaseranschluss im Haus
- Chip-Zutrittskontrollsystem
- Sprechanlage per Interface
- Beleuchtung über LED-Schienensysteme
- indirekte Beleuchtung als Effektbeleuchtung mittels Deckensegel
- Hohlraumböden mit Stromversorgung und EDV-Verkabelung Kategorie 6E
- Schüco Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
- aussenliegende Aluminium-Jalousien
- Innentürelemente aus Holz mit Oberlicht und Seitenteil als Festverglasung
- hochwertiger Kugelgarnteppichboden in den Büros
- Linoleum in den Küchenbereichen
- Sanitärbereiche mit Fliesenboden
- Betonkerntemperierung über die Decken
- Betonwände in Sichtqualität
- Treppenhaus mit Natursteinboden

Lage:

Der neu erbaute Campus, bestehend aus 5 unterschiedlichen Gebäuden auf einem gemeinsamen Sockelgeschoss, befindet sich im Technologiepark in Karlsruhe und somit in ausgezeichneter zentrumsnaher Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen. Im gesamten Technologiepark sind technologieorientierte und internationalen Unternehmen vertreten.
Die Haltestellen des ÖPNV sind fussläufig erreichbar. PKW-Stellplätze stehen im unmittelbaren Umfeld ausreichend zur Verfügung.

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Ort:76131 Karlsruhe

Sonstiges:

Baujahr: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt kurzfristig vor.

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

 
Mietobjekt:Ja
Gewerbeimmobilie:Ja
Courtage:2,32 MM (inkl. MwSt.)
 
Bürofläche:455,00 m²
 
 
Baujahr:2020
 
Technik:
LAN-Verkabelung:ja
 
Anbieter-Objekt-Nr.:2020055
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Frau Sabrina Hoymann

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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