Bürofläche in attraktiver Lage in KA-Neureut

Die zur Anmietung stehende Fläche (grün umrandet) mit ca. 236,1 m² befindet sich im Gartengeschoss des repräsentativen Bürogebäudes.

Über den seitlichen Eingang des Gebäudes gelangt man entweder über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl zur Mietfläche. Ein weiterer Zugang ist über die Außenfläche des Geschosses möglich.

Das Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 288 m², wobei hiervon ca. 51,9 m² bereits vermietet sind.

Die anzumietende Büroeinheit verfügt über einen Empfangsbereich sowie eine Teeküche und kann nach Mieterwunsch in bis zu 5 Büroräume unterteilt werden. Sanitärflächen stehen in der Einheit zur Verfügung.

Pkw-Stellplätze stehen ausreichend zur Anmietung zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit Werbung an Pylonen nahe der Linkenheimer Landstraße anzubringen.

Eine individuelle Gestaltung der Mietfläche ist in Absprache auf Wunsch des Mieters möglich.

- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Aufzug
- DV - Verkabelung
- Außenjalousien

Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet "Am Sandfeld".
Die Linkenheimer Landstraße ist die zentralste geographische Nord-Südverbindung von Karlsruhe und nur eine Minute entfernt. Sie verbindet den Citybereich mit den nördlich gelegenen Stadtteilen, sowie dem aufstrebenden Gewerbegebiet Neureut-Kirchfeld.
Die Fahrzeit mit dem Pkw ins Stadtzentrum beträgt ca. 5 Minuten.
Innerhalb von 4 Gehminuten gelangt man zur Haltestelle "Am Hubengut". Von hier aus kann man mit der Buslinie 73 in ca. 7 Minuten den Europaplatz (Innenstadt) erreichen.

Sonstiges:

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 91 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 6 kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Verbrauchssausweis
Erstelldatum: 24.06.2010
Gültig bis: 24.06.2020
Baujahr: 1991
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 91 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 6 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.