Gewerbeimmobilien Ettlingen Büro / Praxis zur Miete

Hochmoderne Büroflächen im 1. OG in hervorragender Lage von Ettlingen

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Büro / Praxis
Beschreibung:

Die repräsentativen zur Anmietung stehenden Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.967,68 m² befinden sich in ausgezeichneter Lage von Ettlingen.

Über den Haupteingang gelangt man in den großzügigen und hellen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Im linken Flügel der Eingangshalle befindet sich ein großer Aufenthaltsbereich mit Teeküche und Terrasse, welcher auch als Caféteria oder als Veranstaltungs-/ Kommunikationsbereich für Seminare und Schulungen genutzt werden kann. Mehrere Besprechungsinseln stehen für Gespräche zur Verfügung. Der große Seminarraum ist im hinteren Bereich gelegen.
Hierbei handelt es sich um Flächen, welche ebenfalls mit anderen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und über den Service des Welcomedesks abgewickelt werden.

Im östlichen Flügel des Foyers befinden sich ca. 598,02 m² anzumietende Fläche. Dieser Mietbereich ist unterteilt in 6 Büros, einen Besprechungsraum, ein Empfangsbüro sowie einen Abstellraum.

Das 1. Obergeschoss steht mit seinen insgesamt ca. 1.369,66 m² Bürofläche zur gesamten Anmietung zur Verfügung. Die Fläche teilt sich in einen größeren Open-Space Bereich, 21 Büros mit verschiedenen Arbeitsplatzkonstellationen sowie mehrere Besprechungsräume auf.
Es besteht die Möglichkeit die Fläche als Gesamtfläche oder als zwei Teilflächen mit ca. 824,87 m² und ca. 544,79 m² anzumieten.

Alle Büroeinheiten verfügen über eine äußerst repräsentative und moderne Ausstattung.
Große Fenster sorgen für ausreichend Licht im gesamten Haus. Im Bürogebäude wurde ein optimales Zusammenspiel von Hightech, Energetik, Ökologie, Ästhetik und Komfort geschaffen.

Das Beheizen und Kühlen der Flächen erfolgt durch Bauteilaktivierung, welche durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ist. In größeren Räumen wurde zusätzlich ein Randstreifen mit Fußbodenheizung verbaut.

Der Sonnenschutz ist Bestandteil des sommerlichen Wärmeschutzes. Die Steuerung der Außenjalousien erfolgt in Abhängigkeit vom jeweiligen Sonnenstand über ein BUS-System.

Im UG befinden sich Keller-/ Lagerräume sowie Serverräume.

Ein Bezug kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Lage:

Das Bürogebäude befindet sich in Ettlingen nahe der Karlsruher Straße und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A5 und die nahe gelegene A8 bieten beste Fernverbindungen, die B3 und gut ausgebaute Landstraßen garantieren eine schnelle und sichere Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Über die Bushaltestelle "Ettlingen Schröderstraße" haben Sie eine komfortable Anbindung an den umliegenden öffentlichen Personennahverkehr.

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Ort:76275 Ettlingen

Sonstiges:

Baujahr: 2010
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 120,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bedarfsausweis
Erstelldatum: 15.11.2010
Gültig bis: 15.11.2020
Baujahr: 2010
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
Primärenergiebedarf: 120,7 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

 
Mietobjekt:Ja
Gewerbeimmobilie:Ja
Courtage:0,00
 
Bürofläche:544,79 m²
 
Räume veränderbar:Ja
 
Baujahr:2010
 
 
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Elektro
Anbieter-Objekt-Nr.:2019009
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Herr Arno Strecker

Telefon: (0721) 9 62 46 60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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