Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage nahe des Hauptbahnhofes

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im 2. OG eines Bürohauses.

Der Zugang zu der ca. 536,50 m² großen Mietfläche erfolgt über den Haupteingang, der alleinig durch diesen Mieter genutzt wird.
Ein Umbau des bestehenden Lastenaufzugs in einen Personenaufzug ist denkbar, um einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen.

Über einen Flur gelangt man zu den unterschiedlich aufgeteilten Räumlichkeiten. Die Einheit verfügt aktuell sowohl über Einzelbüros als auch Openspace-Büros.

Ebenso stehen kleinere Lager-/ Abstellräume zur Verfügung.

In der Mieteinheit befinden sich ebenso Sanitärflächen und auch eine Dusche ist aktuell vorhanden.

Die Fläche wurde bisher als Kantine genutzt, sämtliche Kücheneinbauten wurden bereits durch den Vermieter zurück gebaut.

Im UG stehen darüber hinaus weiere Lagermöglichkeiten in Form von Kellerräumen zur Verfügung.

Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Mietfläche sind Anmietungen in vielen verschiedenen Bereichen denkbar, wie beispielsweise im Fitness- und Veranstaltungsbereich, wie auch eine Büro-/ Seminarnutzung.

Ein möglicher Ausbau kann in individueller Abstimmung mit dem künftigen Mieter erfolgen.

Es stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.

Ein Bezug kann in Absprache erfolgen.

Die Bürofläche befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, da die ca. 2 Gehminuten entfernte Ettlinger Straße eine der wichtigsten Nord-Süd Verbindungen in Karlsruhe darstellt.
Die Gewerbefläche zeichnet sich durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die gute Straßenbahnbindung aus. Alle wichtigen Anschlussstellen sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch die Autobahnen BAB 5, BAB 8 und BAB 65 sind über die naheliegende Südtangente schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.