Interessante Ladenfläche in markanter Ecklage in KA-Mühlburg

Die zur Anmietung stehende Gewerbefläche mit ca. 195,68 m² befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Im Erdgeschoss steht ein großer Empfangs- und Wartebereich, mehrere Büros sowie ein Aufenthaltsraum mit einer kleinen Teeküche zur Verfügung.
Ein Rückbau zu einer kompletten Handelsfläche ist in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Über den Aufenthaltsraum gelangt man mittels einer innenliegender Treppe in das Untergeschoss. Dort befinden sich die Sanitärenanlagen sowie ein großer Abstell-/Lagerraum.

Die Mietfläche wurde bisher als Bankfiliale genutzt.

Im Zugangsbereich zur Mietfläche befindet sich eine SB-Zone, welche auch bei Bedarf dort verbleiben kann.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Der Bezug kann kurzfristig in Absprache erfolgen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich westlich von Karlsruhe, im Stadtteil "Mühlburg". Die hervorragende Anbindung an die B 36 und B 10 "Südtangente" als Verbindung zu den BAB`s 5 und 8 zeichnen diese Lage aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fußläufig ca. 2 Minuten entfernt und verkehrt im 5-Minutentakt in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarf, div. Einzelhandel, Gastronomie und Banken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Öffentliche Stellplätze finden sich vor dem Gebäude in der Rheinstraße sowie in der Sedanstraße.

Sonstiges:

Baujahr: 1960

Der Energieausweis befindet beim Eigentümer in Arbeit.

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.