Hallenfläche mit Büro in attraktiver Lage in Pfinztal

Zur Anmietung steht eine ca. 381,32 m² große Gewerbefläche mit Aussenbereich.

Der Zugang zur Halle erfolgt über ein großes Falttor und/oder über ein seitlich gelegendes Doppeltor. Die Halle ist ebenerdig und befahrbar. Über den rückwärtigen Teil des Anwesens ist der Zugang zu dem im Obergeschoss gelegenen Büro gegeben. Das Büro ist ebenfalls über eine direkte Verbindung mit dem Hallenbereich erschlossen. Im Obergeschoss sind zusätzlich eine kleine Teeküche sowie der Sanitärbereich vorhanden.

Durch die bisherige Nutzung des Eigentümers befindet sich die gesamte Immobilie in einem äusserst gepflegten Zustand, von welchem der künftige Mieter profitiert.

Die Beheizung des hinteren Hallenteils sowie des Büros erfolgt über eine Gasheizung. Der vordere Hallenbereich ist unbeheizt.

Es besteht die Möglichkeit einer Teilung der Mietfläche von ca. 190 m², da sich im vorderen und hinteren Bereich jeweils ein Bürobereich sowie ein WC befindet.

Der Bezug erfolgt in Absprache.

Das Mietobjekt liegt im Gewerbegebiet Pfinztal-Söllingen. Wenige Meter entfernt befindet sich eine Zufahrung zur B-10 (Richtung Karlsruhe-Pforzheim), was eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Der Ortsteil Berghausenstr. ebenso schnell erreichbar wie die B-10. Im Gewerbegebiet sind überwiegend Handwerksbetriebe angesiedelt. Die Entfernung nach Karlsruhe, bzw. zur BAB A5, Anschluss KA-Nord beträgt ca. 10 - 15 Fahrminuten. Ebenso weit ist es zum Anschluss BAB A8 "Karlsbad".

Sonstiges:

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 67 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 39 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Verbrauchssausweis
Erstelldatum: 19.11.2020
Gültig bis: 18.11.2030
Baujahr: 1990
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 67 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 39 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.