Gewerbeimmobilien Ettlingen Büro / Praxis zur Miete

Helle und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen im IP Ettlingen-West

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Büro / Praxis
Beschreibung:

Wir bieten Ihnen provisionsfrei eine Büroetage in Ettlingen - Gewerbegebiet West - an.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Gebäudes aus den 90er Jahren. Die verklinkerte Fassade mit den zahlreichen Fenstern und die kubische Architektur hinterlassen einen bleibenden Eindruck und garantieren einen hohen Wiederekennungswert.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ca. 270 m², aufgeteilt in 7 Arbeitsräume, einen hellen Besprechungsraum, getrennte Toilettenanlage (Damen/Herren), einen Technikraum und eine Teeküche mit integrierter Küchenzeile.

Nachdem Sie das Gebäude betreten haben befinden Sie sich in einem mit Glaselementen aufgeteilten Atrium. Zentrales Element dieses Lichthofes ist ein moderner freistehender Aufzug, um den sich zusätzlich eine Treppe in die oberen Etagen windet. Der natürliche Lichteinfall ist über eine Glaspyramide im Dachbereich gewährleistet und sorgt für interessante Lichteffekte. Diese Aufzug-/ Treppenanlage zieht sich durch das gesamte Gebäude und vermittelt einen hellen und hochwertigen dem Baujahr entsprechenden Eindruck.

Wiederum durch Glaselemente von diesem zentralen Zugang getrennt befindet sich der Flurbereich, von dem aus Sie über eine Glasautomatiktür Zugang zu den in der Mietfläche befindlichen Räumen haben. Diese sind teilweise auch untereinader über eine Tür miteinander verbunden. Es ist zu beachten, dass die in der Mietfläche befindlichen Flure Fluchtwege sind und freigehalten werden müssen.

Die Räume können nach der Vorstellung des Mieters umgestaltet werden, d.h. durch Entfernen oder Einbau von Leichtbauwänden können die Räume Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Rundherum hinterlassen diese Mietflächen bei Ihren Kunden einen hochwertigen und repräsentativen Eindruck.

Es stehen Außenstell-/ oder Parkgaragenplätze zur Verfügung, welche separat mit angemietet werden können.

Die Mietflächen stehen kurzfrist zur Anmietung.

Ausstattung:

- Raumhöhe ca. 3,10 m.
- Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme); die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen Elektro-Boiler
- Langfeldleuchten in allen Räumen,
- kurbel-/ teilweise elektrischbetriebene Aussenjalousien,
- EDV - KAT mittels Bodentanks vorhanden
- Bodenbeläge: Teppich in den Büroräumen, Fliesen in WC und Teeküche, Natursteinteppich in den Fluren

Lage:

Die angebotenen Büroflächen liegen im Gewerbegebiet Ettlingen West, welches über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt. Die A5 und die nahe gelegene A8 bieten beste Fernverbindungen, die B3 und gut ausgebaute Landstraßen garantieren eine schnelle und sichere Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Über die S-Bahn-Station "Ettlingen-West" haben Sie eine komfortable Anbindung an das Karlsruher S-Bahn Netz, die Sie in 5-10 Gehminuten erreichen. Zum Stadtzentrum Ettlingen sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Das Gewerbegebiet Ettlingen-West zeichnet sich durch logistik- und produktionsorientierte Unternehmen aus. Auch Handwerksbetriebe, Freiberufler und Software-Entwickler haben dieses Areal für sich entdeckt.

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Ort:76275 Ettlingen

Sonstiges:

Baujahr: 1992
Energiekennwert Wärme: 28,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 179,0 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Auf diesem Areal stehen weitere interessante Flächen zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.07.2023
Energieausw. Datum: 24.07.2013
Energiekennwert Strom: 179,0
Energiekennwert Wärme: 28,5

 
Mietobjekt:Ja
Gewerbeimmobilie:Ja
Miete/m²:Auf Anfrage
Courtage:0,00 (zzgl. MwSt.)
 
Bürofläche:277,00 m²
 
 
Baujahr:1992
 
 
Heizungsart:Fernwärme
Verfügbar ab:kurzfristig verfügbar
Anbieter-Objekt-Nr.:2015039
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Frau Sabrina Hoymann

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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