Gewerbeimmobilien Baden-Baden Einzelhandel zur Miete

Tolle Laden-/ Büroeinheit in attraktiver Sichtlage in Baden-Baden

 
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Immobilien Eckdaten:
 
Objektart:Einzelhandel
Beschreibung:

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit mit ca. 79,82 m² Gesamtfläche.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses.

Die Mietfläche eignet sich ideal als Büro-/ Praxis- oder Verkaufsfläche. Mitmieter im Haus sind u.a. eine Niederlassung einer Anwaltskanzlei sowie ein Tatowiestudio. Bisher wurde die Fläche als Fahrschule genutzt.

Aufgeteilt ist die Einheit in einen vorderen Ladenbereich und rückwärtig stehen eine Teeküche, eine Garderobe und das WC zur Verfügung.
Der Ladenbereich ist mit einer Leichtbauwand aktuell unterteilt. Diese kann jedoch auf Wunsch des künftigen Mieters wieder entfernt werden.

Die Fläche ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und es liegt ein PVC Bodenlegag in Holzoptik aus. Der Sanitärbereich ist gefliest. Eine abgehangene Decke mit integrierten Rasterleuchten rundet das Angebot ab.

Es steht ein PKW Stellplatz im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung.
Ebenfalls ist der Einheit noch ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet, welcher Platz zum Lagern von bspw. Akten bietet.

Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich in einer guten Lage in der Weststadt von Baden-Baden und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sowohl die BAB 5, also auch die B 3 sind in weniger als ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindungsstraße B 500, welche durch ganz Baden-Baden verläuft, ist in lediglich ca. 1 Fahrminute erreichbar.

Die Bushaltestelle "Baden-Baden Dreieichenkapelle" ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Umliegend befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Parkhäuser sowie Schulen.

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Ort:76532 Baden-Baden

Sonstiges:

Baujahr: 2016
Energiekennwert Wärme: 129,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 25,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 121,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bedarfsausweis
Erstelldatum: 08.05.2017
Gültig bis: 07.05.2027
Baujahr: 2016
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Wärme aus KWK, Erdgas
Endenergiebedarf Wärme: 121,4 kWh/(m²*a)

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

 
Mietobjekt:Ja
Gewerbeimmobilie:Ja
Courtage:3,57 MM (inkl. MwSt.)
 
Ladenfläche:71,33 m²
Verkaufsfläche:71,33 m²
 
 
Baujahr:2016
 
 
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-Nr.:2020084
 
Kontaktformular
 
Strecker-Olenyi
Frau Sabrina Hoymann

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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