Besondere Ladenfläche mit repräsentativen Büroflächen und schöner Wohnung in KA-City

Das zur Anmietung stehende Anwesen hat eine Gesamtgröße von ca. 340 m² und erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten unter Denkmalschutz stehenden Wohn-& Geschäftshauses in hervorragender Lage von Karlsruhe.

Im EG stehen ca. 106 m² zur Verfügung, diese teilen sich auf in einen Verkaufsraum mit Lager- und Sanitärflächen.
Eine Schaufensterfront bringt ausreichend Tageslicht in das Ladengeschäft. Der Zugang zum Laden ist direkt von der Karlstrasse als auch vom Innenhof gegeben. Der schöne Innenhof steht zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung und gehört zur Mietfläche.

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss. Im 1. OG stehen auf ca. 139 m² repräsentative Büro-/ Ausstellungs- und Lagerflächen sowie sanitäre Anlagen zur Verfügung. In sämtlichen Räumen sind Holzdielen vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 95 m². Diese teilt sich in einen Wohn-/ und Essbereich, einem Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer auf. Ein Balkon ist ebenso vorhanden.

Eine Teilflächenanmietung ist in Absprache denkbar.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist klimatisiert.

Ein Bezug kann in Absprache erfolgen.

Das Ladengeschäft liegt nur wenige Meter vom Europaplatz entfernt und befindet sich in hoher Fußgängerfrequenz. Ein preisgünstiges Parkhaus befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt. Direkt vor dem Ladengeschäft befinden sich einige öffentliche Parkplätze.

Sonstiges:

Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit.

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.