Große Gewerbeliegenschaft mit gesamt ca. 4.187m² Mietfläche

Die Gebäude sind sukzessive aneinandergereiht und bilden ein Konglomerat aus Produktion, Lager und Verwaltung. Ausgehend vom ursprünglichen Baujahr 1966 wurde in den Jahren 1992 bis 2013 Erweiterungen und Modernisierungen durchgeführt. ZB Erneuerung des Flachdachaufbaus in 2010, Modernisierung der Heizungsanlage in 2012.
Die Hauptnutzflächen teilen sich wie folgt auf. Ebene 1: Produktion, Lager, Sozialräume ca. 2.658m² (davon ca. 13x96m stützenfreie Fertigungshalle, erweiterbar um weitere 12m), Ebene 2: Verwaltung einschl. Büro, Besprechungsräume und sanitären Anlagen ca. 1.529m². Gesamt sind 85 Stellplätze auf dem Gelände ausgewiesen. Die Grundrisse sind zweckmäßig und für eine moderne Produktion ausgelegt. Der beheizbare Hallenbereich ist im 6m Raster bei einer Breite von ca. 20m, davon ca. 13m stützenfrei und einer Länge von ca. 110m aufgeteilt. Die lichte Höhe beträgt ca. 7,50m. Die Höhe UK-Binder ca. 6,25m und UK Kranbahn ca. 5,25m. Die ebenerdige Andienung erfolgt über zwei LKW durchfahrbare elektrische Rolltore. 3 x 10 to-Laufkatzen sind neben kleineren Kränen vorhanden. Durch die leichte Hanglage ist das Gebäude im Bereich Verwaltung teilunterkellert. Hier befinden sich u.a. Umkleiden, Sanitärbereiche und Archivflächen. Der vorgelagerte Büro-/Verwaltungsbereich ist durch einen repräsentativen Eingangsbereich, bzw. verschiedene Nebenzugänge erreichbar. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine eigene Trafostation (630kVA), Lackierbereiche, Montagegrube (4x6m), eigene Trinkwasserversorgung, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das gesamte Areal ist bis Ultimo August 2021 vermietet, kann aber ggf. mit einer Vorlauzfzeit von drei Monaten freigestellt werden.

Kürnbach liegt an der Badischen Weinstraße nordöstlich von Bretten. Die Anbindung erfolgt über die nahe gelegene B-293. Zur BAB A 5 sind es ca. 20km, zu den Städten Karlsruhe ca. 25km, Pforzheim ca. 20km und Heilbronn ca. 35km (jew. Luftlinie). Das Grundstück ist über die Derdinger Str. erreichbar. Sie verbindet die Liegenschaft mit Kürnbach und der L 593, die nach Oberderdingen führt. Anbindung an ÖPNV durch Buslinien/S-Bahn gewährleistet.

Sonstiges:

Ein neuer Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden.

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.